Курс (состоит из 17 модулей - 43 уроков)
Основы загородной недвижимости 1ч. «Земля», 2ч. «Строения»
(преп. Моштакова Е.В)
(преп. Моштакова Е.В)
описание курса
Подробное пошаговое обучение риэлторов-практиков, желающих получить более углубленные знания по работе с загородными объектами. Преподаватель Моштакова Елена Викторовна — более 25 лет работает с загородными объектами, является практикующим риэлтором.
Всего 17 модулей, состоящих из 47 уроков, каждый из которых несет только новейшую информацию в соответствии с новыми законодательствами, пошаговые инструкции по работе с землей, со строениями различных разрешенных использований. Вы сможете учиться и одновременно получать практические рекомендации и советы по вашим текущим вариантам и сделкам.
После окончания этого курса вы сможете работать самостоятельным частным риэлтором и будете зачислены в закрытый Вип-клуб частных риэлторов для дальнейшего сотрудничества с партнерами по всей стране.
Модуль №1
Классификация земель в России. Законодательные акты. Категории земли. Разрешенное использование. Классификатор. Изменение разрешенного использования. ПЗЗ. Регламенты застройки-что это такое? Выписка из ПЗЗ
Урок 1. Законодательные Акты.
Урок 2. Классификатор.
Урок 3. Разрешенное использование земли.
Урок 4. ПЗЗ. Регламенты застройки. Выписка из ПЗЗ.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №2
Основы кадастровых знаний
Урок 1. Кадастровый учет земли. Межевание.
Урок 2. Акт согласования границ с соседями. Трудные соседи. Электронные услуги. сайта Росреестра.
Урок 3. Трудности на этапе межевания. Уточнение границ участка. Действия. риэлтора. Сервитут.
Урок 4. Кадастровая и топографическая съемка участка, в чем разница? Перепланировка участков.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №3
Публичная карта Росреестра. Виды и формы собственности на землю. Право пользования
Урок 1. Практика работы с Публичной картой.
Урок 2. Виды и формы собственности на землю. Участники земельных отношений. Право пользования.
Урок 3. Правоустанавливающие документы. Правоподтверждающие документы.
Урок 4. Выписки из ЕГРН. Образцы. Пересечение границ.
Урок 5. Выписки из ЕГРН через ФГИС.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №4
Работа с архивами. Оформление в собственность земельного участка из муниципальной собственности. Приватизация и выкуп
Урок 1. Оформление в собственность земельного участка из муниципальной собственности.
Урок 2. Оформление в собственность садового участка. Документы. Постановление Администрации. Согласие супругов на приватизацию.
Урок 3. Алгоритм действий риэлтора. Пошаговая инструкция. Договор с клиентом на оказание услуги.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №5
Все о садовых участках. Дачная амнистия. Членская книжка садовода. Строения в СНТ. Жилой или садовый дом? Пробелы в новом законе. Участок в аренде. Лесная амнистия
Урок 1. Дачная амнистия. Членская книжка садовода. Новый закон.
Урок 2. Строения в СНТ. Жилой дом или строения?
Урок 3. Взносы в СНТ. Проблемы нового закона.
Урок 4. Участок в аренде. Продажа по переуступке права аренды. Продление договора аренды. Вопросы и ответы. Лесная амнистия.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №6
Присоединение земельного участка из муниципальной собственности
Урок 1. Схема присоединяемого участка. Фото. Заявление в Администрацию. Схема участка.
Урок 2. Утверждение схемы присоединяемого участка. Заявление. Протокол земельной комиссии.
Урок 3. Соглашение с Администрацией о присоединении земельного участка.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №7
Технология продажи земельного участка. Работа с продавцом земельного участка. Технология продажи участка по земельному сертификату
Урок 1. Технология продажи земельного участка. Критерии оценки. Алгоритм действий риэлтора. Мониторинг объявлений-конкурентов. Поиск в Яндексе.
Урок 2. Работа с продавцом земельного участка. Анкетирование.
Урок 3. Технология продажи участка по земельному сертификату. Гарантии для продавца участка. Нюансы. Рекомендации риэлторам.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №8
Налогообложение. Продажа участков с неоформленным строением
Урок 1. Налогообложение. Продажа участков с неоформленным строением.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №9
Определения ГрК РФ. Виды загородных строений. Коммуникации. Технический план и технический паспорт. Значение тех паспорта
Урок 1. Определения. Градостроительный кодекс РФ. Виды загородных строений.
Урок 2. Коммуникации. Технический план и технический паспорт. Значение тех паспорта.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №10
Участок со строением. Документы для продажи. Порядок продажи части дома. Подводные камни таун хаусов. Первичный просмотр дома. Дом на Публичной кадастровой карте. Присвоение адреса дому
Урок 1. Участок со строением. Документы для продажи. Что важно знать при просмотре объекта. Раздел дома. Порядок продажи части дома. Пристройка в части дома.
Урок 2. Подводные камни таун хаусов. Первичный просмотр дома. Дом на Публичной кадастровой карте. Присвоение адреса дому.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №11
Объект незавершенного строительства. Документы для продажи ОНС. Налоги на ОНС, Регистрация ОНС В ЕГРН. Таблица степени готовности ОНС в %. Как оценивать ОНС
Урок 1. Статус земли по ОНС. Документы для регистрации права собственности недостроя. Сложности в учете ОНС.
Урок 2. Документы для продажи ОНС. Налоги на ОНС. Льготы. Регистрация ОНС В ЕГРН. Таблица степени готовности ОНС в %. Как оценивать ОНС.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №12
Все о строениях в СНТ. Договор купли-продажи. Присвоение адреса. Прописка на даче. Уведомление о начале строительства. Требования к жилым домам. Постановление об изменении РИ с жилого дома на садовый и наоборот
Урок 1. Дачная амнистия. Что можно строить в СНТ и ОНТ. Жилой дом в СНТ. Договор купли-продажи. Присвоение адреса. Прописка на даче.
Урок 2. Уведомление о начале строительства. Требования к жилым домам. Постановление об изменении РИ с жилого дома на садовый и наоборот.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №13
Реконструкция жилого дома. С чего начать?
Урок 1. С чего начать оформлять документы для реконструкции жилого дома (строительства)? Схема планировочной организации. Градостроительный план участка.
Урок 2. Уведомление на реконструкцию жилого дома.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №14
Технология работы с загородными строениями. Экспертиза документов. Образцы документов. Договор оказания услуг на оформление документов. Договор Поручения с продавцом
Урок 1. Технология работы с загородными строениями. Рекомендации риэлторам. Экспертиза документов. Образцы документов. Договор оказания услуг на оформление документов. Договор поручения с продавцом.
Урок 2. Предварительный договор с покупателем. Основной договор купли-продажи. Акт приема-передачи объекта недвижимости. Акт приема-передачи документов покупателю. Акт выполненных работ. Рекомендации риэлторам.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №15
Ипотека. Маткапитал. Порядок налогообложения по сделкам с загородной недвижимостью
Урок 1. Виды ипотеки на загородную недвижимость. Основные требования банков к приобретаемой недвижимости. Дом с участком по материнскому капиталу. Налоги на доходы.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №16
Практика. Случаи из жизни
Урок 1. Как правильно определить обременение на участке.
Урок 2. Практика. Случаи из жизни.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №17
Подведение итогов. Вручение Свидетельства. Собеседование с Еленой Моштаковой о дальнейших взаимодействиях на предмет проведения совместных сделок и партнерского сотрудничества
Урок 1. Подведение итогов. Вручение Свидетельства. Собеседование с Еленой Моштаковой о дальнейших взаимодействиях на предмет проведения совместных сделок и партнерского сотрудничества
Домашнее задание после урока с его проверкой