Курс (состоит из 23 модулей - 110 уроков)
Базовый основной — Обучение риэлторов с 0 до результата
(преп. Моштакова Е.В. + 8 преподавателей.)
(преп. Моштакова Е.В. + 8 преподавателей.)
описание курса
Пошаговое обучение для начинающих и для уже опытных риэлторов, этот курс является основным базовым, состоит из 23 модулей в которые входит 110 уроков.
Затрагиваются самые различные аспекты тем от психологии, маркетинга, до технологии по различным специализациям рынка недвижимости. Преподают только риэлторы — практики с многолетним положительным опытом, никакой воды и пустых теорий.
Уже в течение курса вы сможете начать работу и зарабатывать свои комиссионные!
У вас будут наставники.
После окончания этого курса вы сможете работать самостоятельным частным риэлтором и будете зачислены в закрытый Вип-клуб частных риэлторов для дальнейшего сотрудничества с партнерами по всей стране.
Модуль №1
Введение. Профессия-риэлтор. Что делает риэлтор? На чем и как зарабатывает риэлтор? Критерии успешности риэлтора. Плюсы и минусы профессии - риэлтор.
Урок 1. Профессия-риэлтор.
Урок 2. Что делает риэлтор?
Урок 3. Как и на чем зарабатывает риэлтор?
Урок 4. Критерии успешности риэлтора.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №2
Все об объектах недвижимости
Урок 1. Что такое Объекты недвижимости. ГК РФ. ЖК РФ. ГрК РФ.
Урок 2. Земельные участки.
Урок 3. Многоквартирные дома. Квартиры и комнаты. Доли в квартире. Технические характеристики.
Урок 4. Жилой дом, садовый дом, часть дома.
Урок 5. Апартаменты. Машиноместо. Гараж.
Урок 6. Первичный просмотр ОН. Акт первичного просмотра ОН.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №3
Основы маркетинга. Что такое маркетинг. Краткий обзор. Маркетинг в недвижимости. Взаимоотношения с клиентом. Успех и ошибки риэлтора. (Челнокова И.В.)
Урок 1. Основы маркетинга.
Урок 2. Маркетинг в недвижимости.
Урок 3. Маркетинг взаимоотношений с клиентом.
Урок 4. Успех и ошибки риэлтора
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №4
Бренд риэлтора. Блог Риэлтора. Продвижение в соц. Сетях (Хрюкина А.С.)
Урок 1. Что такое личный бренд?
Урок 2. Круги влияния. Как видят вас окружающие. Люди, на которых вы влияете.
Урок 3. Личная страница. Способы личного позиционирования. Посты в соцсетях. Рекомендация по фото объекта.
Урок 4. Работа с соцсетями. ВКонтакте. Инстаграм. Фейсбук. Одноклассники.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №5
Риэлтор-ИП. На УСН. Без наемных работников
Урок 1. Определения. Ответственность ИП. Законодательство. Принципы работы риэлтора - ИП. Плюсы и минусы ИП.
Урок 2. ООО или ИП? Самозанятые ИП. Подходит ли для риэлторов?
Урок 3. Регистрация ИП. ОКВЭДы. Система налогообложения.
Урок 4. Книга учета доходов и расходов организаций и ИП, применяющих УСН. Книга учета. Обязанности ИП по отчетности. Личный кабинет ИП. Страховые взносы.
Урок 5. Взаиморасчеты с клиентами. Применение ККТ. Что такое БСО.
Урок 6. Росфинмониторинг. Обязательные расходы риэлтора-ИП в цифрах. Резюме.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №6
Виды риэлторских услуг. Расценки. Договор на оказание риэлторских услуг при продаже недвижимости. Образец договора + формы
Урок 1. Перечень услуг риэлтора для продавца и покупателя. Дополнительные услуги.
Урок 2. Расценки. Прейскурант. Факторы, влияющие на определение цены на услуги риэлтора.
Урок 3. Договор на оказание риэлторских услуг. Структура. Рубрики.
Урок 4. Ответственность сторон. Акт выполненных работ. Приложения к договору.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №7
Приватизация жилья. Документы. Пошаговая инструкция. Подводные камни
Урок 1. Законодательство. Плюсы и минусы. Прописка в приватизированную квартиру.
Урок 2. Что можно приватизировать, что нельзя. Кто может участвовать в приватизации. Ордер. Договор социального найма.
Урок 3. Перечень документов. Нюансы и подводные камни. Трудности.
Урок 4. Алгоритм действий риэлтора. Внимание - отказник от приватизации. Практика. Приватизация для военных через суд.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №8
Аренда и найм жилых помещений (Федосеева В.В.)
Урок 1. Аренда и найм. Введение. Общие понятия. Различия и схожие черты.
Урок 2. Объекты аренды и найма – жилые и нежилые помещения.
Урок 3. Субъекты аренды и найма – собственники и арендаторы (наниматели).
Урок 4. Договорная база.
Урок 5. Аренда и найм, как бизнес или источник дохода (+ налоги).
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №9
Нежилые помещения. Коммерческая недвижимость. Договоры. Нюансы. (Бушурова Е.Я.)
Урок 1. Что такое коммерческая недвижимость. Классификация объекта. Виды коммерческой недвижимости.
Урок 2. Оценка объектов КН. Способы оценки. Классы и типы нежилых объектов. Классификация торговых помещений.
Урок 3. Классы и типы нежилых помещений: Производственно-складские сооружения; Гостиницы; Универсальные помещения.
Урок 4. Договоры. Рекламная упаковка.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №10
Продавцы недвижимости. Мотивация. Классификация. Технология работы риэлтора от продавца. Виды договоров с продавцами. Агентский договор
Урок 1. Мотивация. Банкротство. Проверка на банкротство.
Урок 2. Технология работы с продавцом недвижимости. Бриф-опросник. Алгоритм действий риэлтора.
Урок 3. Агентский договор с продавцом. Образец. Правила заполнения.
Урок 4. Отчет агента. Способы расчета по Агентскому договору.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №11
Договор Поручения с Продавцом. Эксклюзивный договор. Убеждение продавца заключить договор с риэлтором
Урок 1. Определение. Предмет договора Поручения.
Урок 2. Характеристики Объекта недвижимости. Срок действия договора.
Урок 3. Стоимость Объекта недвижимости и оплата услуг Поверенного. Штрафные санкции.
Урок 4. Обязанности сторон. Декларация прав собственности и гарантии.
Урок 5. Порядок выполнения договора. Дополнительные условия.
Урок 6. Доверенность-поручение. Уведомление.
Урок 7. Эксклюзивный договор. Убеждение продавца заключить договор с риэлтором.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №12
Все о возражениях и отговорках клиента. (Панькив Я.С.)
Урок 1. Почему люди возражают. Виды возражений. Алгоритм обработки возражений
Урок 2. Банк возражений покупателя и продавца. Отработка навыка. Ложные возражения
Урок 3. - Как упредить возражения. Дополнительные техники влияния.
Создание правильных привычек переговорщика
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №13
Покупатели недвижимости. Мотивация. Технология работы. Договор на оказание риэлторских услуг покупателю. Агентский договор для покупателя
Урок 1. Классификация покупателей недвижимости.
Урок 2. Бриф опросник для покупателя. Трудности у покупателя.
Урок 3. Категории покупателей. Технология работы с покупателями.
Урок 4. Виды договоров с покупателями. Договор оказания услуг при приобретении недвижимости.
Урок 5. Агентский договор с покупателем. Отчет Агента.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №14
Предварительный договор. Соглашение о задатке, авансе, залоге. Расписка. Нотариальная и простая письменная форма договора купли - продажи
Урок 1. Значение Предварительного Договора в работе риэлтора. Определение. Форма договора. Ответственность сторон.
Урок 2. Аванс, задаток, обеспечительная сумма, залог - в чем разница?
Урок 3. Расписка на получение денег, сохранная расписка, «двойная расписка».
Урок 4. Оферта. Предварительный Договор Купли - Продажи между клиентами. Образец. Нюансы.
Урок 5. Предварительный договор между покупателем и риэлтором.
Урок 6. Нотариальное удостоверение договора. Простая письменная форма договора.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №15
Порядок налогообложения по сделкам с недвижимостью. (Ракитина Люба)
Урок 1. Налог с продажи имущества для физических лиц.
Урок 2. Имущественный налоговый вычет для продавца недвижимости.
Урок 3. Имущественный налоговый вычет для покупателя недвижимости.
Урок 4. Нюансы и сложные ситуации.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №16
Взаимодействие с органами опеки при продаже имущества
Урок 1. Законодательная база. Определения. Требования и условия.
Урок 2. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних.
Урок 3. Перечень документов для получения Разрешения Органов опеки отчуждения доли ребенка. Документы по альтернативе. Процедура рассмотрения. Вышестоящие инстанции.
Урок 4. Мать-одиночка. Родители в разводе. Дарение. Перечисление денег на счет ребенка.
Урок 5. Технология сделки с участием несовершеннолетних. Ипотека. Приватизация. Преимущественное право. Долевое участие.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №17
Практика работы с документами. Регистрация права собственности. Образцы документов
Урок 1. Паспорт. Согласие супругов.
Урок 2. Правоустанавливающие документы. Архивы. Правоподтверждающие документы.
Урок 3. Государственная регистрация права собственности. Отказы и отложения. МФЦ.
Урок 4. Технический паспорт. Технический план. Перепланировка Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой. Кадастровый учет.
Урок 5. Выписки из ЕГРН, виды. Способы заказа. Как экономить. Работа с электронными сервисами Росреестра.
Урок 6. . Справка о зарегистрированных в объекте лицах. Доверенность, проверка. Отказ от преимущественного права приобретения недвижимости.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №18
Взаиморасчеты клиентов между собой. Организация процесса. Наличные расчеты
Урок 1. Виды взаиморасчетов. Разновидности банковской ячейки.
Урок 2. Разновидности банковской ячейки. Эксперт - сейфинг. Условия.
Урок 3. Наличные расчеты из рук в руки.
Урок 4. Дополнительное Соглашение по расчетам.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №19
Виды сделок. Учимся планировать сделку. Расчет бюджета сделки. Альтернативные сделки. Цепочки. Расселение
Урок 1. Формы сделок. Формы договоров. Нотариальные сделки.
Урок 2. Простая письменная форма договора. Виды сделок в работе риэлтора.
Урок 3. Альтернатива. Расселение. Пошаговый алгоритм действий.
Урок 4. Бюджет сделки на расселение.
Урок 5. Технология проведения сделки при расселении. Дополнительное Соглашение на закладку денег по конвертам. Комиссия риэлтора.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №20
Сделки по безналичному расчету. Ипотека, субсидия, сертификат. Материнский капитал
Урок 1. Государственный Жилищный сертификат. Программы. Технология работы риэлтора.
Урок 2. Ипотека. Основные виды расчетов.
Урок 3. Ссуда, субсидия, Аккредитив.
Урок 4. Материнский капитал. Технология работы. Образец основного договора.
Урок 5. Перевод денег со счета на счет физических лиц. Договор с обременением по порядку расчета.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №21
Ипотечные сделки. Работа риэлторов с банками по ипотечной программе. Договор на оказания услуг. Примеры ипотечных сделок. Дополнительный доход для риэлтора в работе с постоянными ипотечными клиентами. (Манжосова Оксана)
Урок 1. Понятие и история ипотеки. Ипотечная система: ипотека-залог, кредитный договор, страхование. Риэлтор-партнер банка.
Урок 2. Особенности и преимущества работы риэлтора-партнера с банками. Особенности Договора оказания услуг по поиску ипотечного кредита. Практика. Риски риэлторов.
Урок 3. Особенности Договора оказания услуг по поиску ипотечного кредита. Практика. Риски риэлторов.
Урок 4. Территориальные ипотечные сделки. Пример из жизни.
Урок 5. Как риэлтору продолжить работу с ипотечным клиентом после совершения сделки и получить дополнительный доход
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №22
Основы загородной недвижимости. Технологии работы. Законодательство. Работа с Публичной картой Росреестра
Урок 1. Законодательство. Классификация земли в России. Классификатор РИ земли.
Урок 2. Изменение разрешенного использования. Правила землепользования и застройки территории ПЗЗ.
Урок 3. Кадастровый учет земли. Аннулирование кадастрового номера. Межевание земельного участка.
Урок 4. Приватизация земли. Оформление участка в собственность. Документы для продажи.
Урок 5. Дачная амнистия. Регистрация права по дачной амнистии. Новый закон о садоводстве и огородничестве. Порядок признания садового дома жилым и наоборот.
Урок 6. Технический план и технический паспорт на строения. В чем разница? Земля + строение. Документы для продажи. Объект незавершенного строительства. Садовый дом. Нововведения в Градостроительный Кодекс РФ. Резюме.
Домашнее задание после урока с его проверкой
Модуль №23
Подведение итогов. Вручение Свидетельства. Собеседование с Еленой Моштаковой о дальнейших взаимодействиях на предмет проведения совместных сделок и партнерского сотрудничества
-
Ирина
-
https://realtshcool.ru/ Елена Моштакова
-
-
Ирина Чугаевская
-
http://vk.com/id103708919 Елена Моштакова
-
-
http://vk.com/id16644573 Ирина Кравченко